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Tél : 01 55 86 21 21




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Immeuble à vendre - 273 m2 - MONTREUIL - 93 - ILE-DE-FRANCE

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Immeuble à vendre - 273 m2 - MONTREUIL - 93 - ILE-DE-FRANCE
Description Réf: 11591 Faire estimer mon bien

MONTREUIL / QUARTIER BOISSIERE./METRO LIGNE 11/ INVESTISSEUR

Situé au cœur de la Boissière, à proximité de l'hôpital André Grégoire, de nombreux commerces (Simply Market, boulangeries, pharmacies, La poste...), à 10 min en bus 129 du métro Mairie de Montreuil (ligne 9) mais surtout au pied de la future station du prolongement du métro ligne 11.
Votre agence Century 21 Boissière Immobilier à Montreuil vous propose, un ensemble immobilier de 273 m² habitable composé d'un local commercial et de plusieurs logements sur une parcelle de 439 m² doté d'un grand garage.

En premier lieu un bâtiment divisé en quatre lots distincts avec accès indépendant pour chacun d'eux.

Au rez-de-chaussée :
un appartement deux pièces de 52 m² donnant sur rue comprenant séjour, chambre, salle d'eau, WC, et cuisine semi ouverte. Rapport locatif intéressant. (Lot n°12)
Plus un local commercial loué d'environ 45 m². (Lot n°13)
A l'arrière de ce local un grand garage doté d'un accès indépendant pouvant accueillir deux véhicules et bénéficiant d'un espace de rangement pouvant potentiellement servir soit de réserve pour l'activité commercial, soit d'espace dédié aux véhicules. (Lot n°15).
Enfin un très grand appartement type duplex d'environ 118 m² plus combles doté d'une très grande terrasse ainsi que d'une charmante loggia aussi discrète que pratique. Cet Appartement singulier aux prestations soignées est en plus doté d'un potentiel unique. En effet son agencement composé au rez-de-chaussée : d'une entrée, bureau, cuisine, et WC donnant sur une petite courette, vous offre la possibilité de créer un lot supplémentaire type 2 pièces permettant d'optimiser le rapport locatif grâce à des aménagements simples et efficaces. (Lot n°14)
Les lots 12, 13,14 et 15 constituant le premier ensemble pour un prix de 535 000 euros.

Ce n'est pas tout vous trouverez en plus un autre lot une maison indépendate de 3 pièces avec un grand jardin privatif d'environ 55 m² habitable comportant : un séjour ouvert sur une belle cuisine, salle de bains, et deux chambres. Vous bénéficierez d'un espace de rangement et d'un petit atelier pour un prix de 275 000. (Lot n°16)

Rapport locatif annuel d'environ 38 000 euros pouvant atteindre la barre des 42 000 euros moyennant aménagement.

Le tout sous forme de copropriété sans charge avec ses lots bien définis. Idéal pour investisseurs ou particuliers à la recherche de résidence principale comprenant revenu locatif. Gros potentiel, habitable en état,et surtout idéalement situé.

Pour plus de renseignements, nous vous invitons à nous contacter au 01 55 86 21 21 ou à venir nous rencontrer au 123 - 125 boulevard de la Boissière, 93100 Montreuil.
Prochainement ouverture d'une seconde agence, vous pourrez nous retrouver au 15 avenue Gabriel Péri 93100 MONTREUIL.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Taxe foncière : 3397 €

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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10/10

Très bon accompagnement de M. D'agostini ! Je recommande chaudement. 

Jenish P.
Client Acheteur après acte de vente
Jenish P. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bon accompagnement de M. D'agostini ! Je recommande chaudement.

10/10

Compréhension, efficacité et bon contact 

florian G.
Client Acheteur après compromis de vente
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 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Compréhension, efficacité et bon contact

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Les vendeurs ont très disponibles pour m'aider à conclure l'acte de vente et à trouver des solutions pour résoudre les différents problèmes rencontré…  Lire la suite

lise W.
Client Acheteur après acte de vente
lise W. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Les vendeurs ont très disponibles pour m'aider à conclure l'acte de vente et à trouver des solutions pour résoudre les différents problèmes rencontrés.