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Maison à vendre 4 pièces - 74,50 m2 MONTREUIL - 93

Ref : 13891

540 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,85 % TTC
  • Prix hors honoraires: 515000€
maison à vendre - 4 pièces - 74.5 m2 - MONTREUIL - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Boissière Immobilier
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Description

MONTREUIL // QUARTIER SIGNAC MURS A PECHES // CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE // 13 MIN DU METRO LIGNE 9 (MAIRIE)

Vos agence CENTURY 21 Boissière immobilier et CENTURY 21 Croix de Chavaux vous invitent à venir découvrir cette charmante maison au charme de l'ancien (parquet en chêne, hauteur sous plafond, cheminée, briquettes) située à 13 min à pied du métro Mairie de Montreuil (ligne 9).

Idéale pour une petite famille ou un couple. Cette maison, à rafraîchir, offre un potentiel incroyable avec ses pièces spacieuses, dont 2 chambres de plus de 13m² chacune situées à l'étage.

Profitez d'une véranda lumineuse et d'un garage pratique pour votre véhicule. Le confort est assuré grâce au chauffage individuel au gaz et aux fenêtres à double vitrage.

La maison se compose au rez de jardin : D'une entrée, un séjour, une cuisine dinatoire aménagée avec placard et donnant sur une véranda et le jardin.
A l'étage : Un pallier desservant 2 belles chambres, un accès aux combles.
Au rez de chaussée : Un grand garage avec chaufferie.

La localisation est un atout majeur : à seulement 4 minutes à pied de l'École primaire Estienne d'Orves et de l'École maternelle Guy Môquet, et à 5 minutes du Lycée Jean Jaurès. Les courses quotidiennes sont facilitées avec le Super U à 3 minutes à pied et plusieurs commerces de proximité tels que G20 et Coccinelle Express.

Pour vos déplacements, le métro mairie (ligne 9) est à 13 min à pied, la station de bus Paul Signac - Carrefour du 8 Mai 1945, desservie par la ligne 129, est à 4 minutes à pied. De plus, le prolongement de la ligne du T1 sera à 8 min.

Les amateurs de nature apprécieront les parcs à proximité comme le Square Marcel Cachin et le Champ de Poires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser cette maison selon vos goûts et de profiter d'un cadre de vie agréable à Montreuil.

LES PLUS ? Le jardin ensoleillé, la véranda et le calme.

Vous souhaitez avoir plus de renseignements sur ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 55 86 21 21 ou à venir nous rencontrer en agence au 123/125 boulevard de la Boissière à MONTREUIL. Retrouvez nous également dans notre 2ème agence située au 15 avenue Gabriel Péri à MONTREUIL.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 119,9 m2
  • Surface habitable : 74,5 m2
  • Surface terrain : 172 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (13,2 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • Cellier (0,7 m2)
    • Veranda (9,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (1,8 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Sous-sol + garage (29,1 m2)
    • Combles aménagés (16,4 m2)
    • placard (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 29 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Briquettes
  • Véranda
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1405 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)526115kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 115

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 16/07/2024

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